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注會經濟法主觀題考點匯總:物權法律制度

財營網  2019-10-21【

 物權法律制度

  1.非基于法律行為的物權變動(P46)(2008年案例分析題;2012年案例分析題)

  (1)因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的,自事實行為成就時發生效力。(2008年案例分析題)

  (2)因繼承或者受遺贈取得物權的,自繼承或者受遺贈開始時發生效力。(2012年案例分析題)

  (3)因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定,導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的,自法律文書或者人民政府的征收決定生效時發生效力。(注意與按份共有、共同共有相結合)

  【解釋】法律文書包括直接變動物權的判決書、裁定書、裁決書以及調解書。但不包括判令一方當事人向另一方當事人作出履行的給付判決。

  2.物權行為與債權行為(P47-50)

  (1)債權行為

  ①當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的,人民法院不予支持;出賣人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉移,買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償的,人民法院應予支持。(2013年案例分析題;2014年案例分析題)

  ②出賣人就同一標的物訂立多重買賣合同,合同均不具有《合同法》第52條規定的無效情形,買受人因不能按照合同約定取得標的物的所有權,請求追究出賣人違約責任的,人民法院應予支持。(2012年、2013年、2014年案例分析題)

  ③當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,自合同成立時生效,法律另有規定或合同另有約定除外;未辦理物權登記的(物權行為),不影響合同的效力(債權行為)。(2009年案例分析題;2016年案例分析題)

  (2)物權行為

  ①不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。(2011年案例分析題、2016年案例分析題)

  ②動產物權的設立和轉讓,自交付時發生效力,法律另有規定的除外。(2013年;2017年案例分析題)

  ③以生產設備、原材料、半成品、產品、交通運輸工具或者正在建造的船舶、航空器抵押的,抵押權自抵押合同生效時設立,未經登記,不得對抗善意第三人。(2013年、2015年案例分析題)(P66)

  ④以建筑物、建設用地使用權等不動產設定抵押的,應當辦理抵押物登記,抵押權自登記之日起設立(2016年案例分析題)(P66)

  3.預告登記(P50)

  預告登記后,未經預告登記的權利人同意,轉移不動產所有權,或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的,不發生物權效力。預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的,預告登記失效。(結合合同法商品房買賣合同)

  4.按份共有(P52-55)

  (1)按份共有人對共有的不動產或者動產作重大修繕的,應當經占份額2/3以上的按份共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。(結合無權處分和善意取得制度)

  (2)按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額,其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。優先購買權受到侵害,只能向侵害人請求債權性質的損害賠償救濟,不得主張排他效力、要求撤銷共有人與第三人的份額轉讓合同或主張該合同無效。(結合2017年物權法司法解釋一)

  【提示】數人主張優先購買的處理。兩個以上按份共有人主張優先購買且協商不成時,請求按照轉讓時各自份額比例行使優先購買權的,應予支持。

  5.善意取得制度(P55)

  轉讓人雖然沒有處分權,但如果受讓人為善意,轉讓價格合理,標的物已交付或登記的,轉讓人基于真權利人意思合法占有標的物,受讓人即可善意取得標的物所有權。(2013年案例分析題;2014年案例分析題;2015年案例分析題)

  6.抵押合同(流押條款)(P67)

  訂立抵押合同時,抵押權人和抵押人不得約定在債務履行期限屆滿抵押權人未受清償時,抵押物的所有權“直接”歸債權人所有;但該“流押條款”的無效不影響抵押合同其他條款的效力。(2013年案例分析題)

  7.抵押擔保范圍(P66-67)

  (1)建設用地使用權抵押后,該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產。對該建設用地使用權實現抵押權時,應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分,但新增建筑物所得的價款,抵押權人無權優先受償。(2008年案例分析題;2013年案例分析題)

  (2)抵押物的物上代位

  擔保期間,抵押物毀損、滅失或者被征收等,抵押權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優先受償。被擔保債權的履行期未屆滿的,也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。(2008年案例分析題;2014年案例分析題)

  8.土地出讓金優先于抵押權(P67)

  拍賣劃撥的國有土地使用權所得的價款,應先依法繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額,抵押權人可主張剩余價款的優先受償權。(2013年案例分析題)

  9.抵押物轉讓限制(P67)

  抵押期間,抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的,應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。抵押期間,抵押人未經抵押權人同意,不得轉讓抵押財產,但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。(注意與無權處分和善意取得相結合)

  10.抵押物的出租(P68)

  (1)訂立抵押合同前抵押財產已出租的,原租賃關系不受該抵押權的影響,抵押權實現后,租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效。

  (2)抵押權設立后抵押財產出租的,該租賃關系不得對抗已登記的抵押權,抵押權實現后,租賃合同對受讓人不具有約束力。(2010年案例分析題、2014年案例分析題)

  11.質權設立(P71)

  (1)動產質權自出質人交付質押財產時設立。(2010年案例分析題)

  (2)以基金份額、證券登記結算機構登記的股權出質的,質權自證券登記結算機構辦理出質登記時設立。(與證券法“重大事件”相結合)

  12.留置權優先受償(P74)

  (1)同一動產上已設立抵押權或者質權,該動產又被留置的,留置權人優先受償;

  (2)同一財產法定登記的抵押權與質權并存時,抵押權人優先于質權人受償;

  (3)質權與未登記抵押權并存時,質權人優先于抵押權人受償。

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