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2020年初級會計師經濟法基礎知識點:第六章第一節

財營網  2019-07-25【

  第六章 其他稅收法律制度

  【考情分析】本章在江湖中的勢力范圍基本與“太保們”的數量持平。今年該優良傳統將一如既往地保持。除船舶噸稅“休假”結束外,印花稅、城市維護建設稅、耕地占用稅、煙葉稅均“脫胎換骨”。我們將按“房地產相關稅種”“車輛、船舶與環境相關稅種”和“與增值稅聯系較為密切的稅種”三部分分別介紹。

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  第一節房產稅法律制度

  知識點:房產稅(★★★)

  (一)房產稅的概念

  房產稅,是以房產為征稅對象,按照房產的計稅價值或房產租金收入向房產所有人或經營管理人等征收的一種稅。

  (二)房產稅的納稅人

  在我國城市、縣城、建制鎮和工礦區(不包括農村)內擁有房屋產權的單位和個人,具體包括產權所有人、承典人、房產代管人或者使用人。

  1.產權屬于國家所有的,其經營管理的單位為納稅人。

  2.產權屬于集體和個人的,集體單位和個人為納稅人。

  3.產權出典的,“承典人”為納稅人。

  4.產權所有人、承典人均不在房產所在地的,房產代管人或者使用人為納稅人。

  5.產權未確定以及租典糾紛未解決的,房產代管人或者使用人為納稅人。

  6.納稅單位和個人“無租使用”房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產,由“使用人代為繳納”房產稅。

  【注意】房屋出租原則上“出租人”為納稅人,但在無租使用的情況下,承租人實際受益,因此由承租人代為繳納。

  【記憶提示】受益人納稅。

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  【例題·判斷題】(2018年)產權未確定以及租典糾紛未解決的,暫不征收房產稅。( )

  『正確答案』×

  【例題·單選題】(2012年)關于房產稅納稅人的下列表述中,不符合法律制度規定的是( )。

  A.房屋出租的,承租人為納稅人

  B.房屋產權所有人不在房產所在地的,房產代管人為納稅人

  C.房屋產權屬于國家的,其經營管理單位為納稅人

  D.房屋產權未確定的,房產代管人為納稅人

  『正確答案』A

  (三)房產稅的征稅范圍

  1.房產稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮和工礦區的房屋,“不包括農村”。

  2.獨立于房屋之外的建筑物,如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產稅的征稅范圍。

  3.房地產開發企業建造的商品房,在出售前,不征收房產稅,但對出售前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。

  【例題·單選題】(2016年、2018年)根據房產稅法律制度的規定,下列各項中,不屬于房產稅征稅范圍的是( )。

  A.建制鎮工業企業的廠房

  B.農村的村民住宅

  C.市區商場的地下車庫

  D.縣城商業企業的辦公樓

  『正確答案』B

  【例題·判斷題】(2015年、2016年)房地產開發企業建造的商品房,出售前已使用或出租、出借的,不繳納房產稅。( )

  『正確答案』×

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責編:liumin2017

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